Big Ben, London

香港人投資英國物業必要知的流程及事項

在香港購買英國物業的流程可分為一手樓和二手樓兩種情況。

對於一手樓,買家通常會在香港的海外樓展銷會上了解不同地區的投資優勢、稅制和物業規管政策,並作出選擇。選中心儀單位後,買家需要在簽署《初步買賣協議》時支付訂金,金額通常在1,000至5,000英鎊之間。之後,買家可以書面授權英國律師協助辦理買賣合約事宜。支付首期款項,通常為樓價的10-20%,並存入發展商律師的賬戶。在交樓前六個月,買家需要向銀行申請英國按揭貸款。大多數大型銀行都為海外買家提供按揭貸款產品。當物業完工時,律師會通知買家收樓。買家可以親自驗樓或委托驗樓師代辦,然後告訴律師確切的收樓日期,銀行將貸款餘額支付給發展商。

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對於二手樓,購買程序相對覆雜。買家可以通過當地地產代理或網上平台尋找物業。看中物業後,代理會協助議價及簽署「銷售備忘錄」,其中包含成交價格和其他成交細則。之後,代理會協助買家申請按揭貸款,銀行可能會尋找估價行為物業估值,再決定是否批出按揭貸款。完成按揭審批程序後,律師會進入交易程序。在雙方「交換合約」一刻,買家需支付10%訂金。當雙方律師確認文件齊全後,買家需支付樓價餘額。

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購買英國物業時,買家需要注意一些事項,如一手樓的管理費相對較高,租務回報保證可能有陷阱,以及發展商品牌的可靠性。對於二手樓,買家應實地查看物業並注意內外部環境,了解二手買賣時間較長的情況,並注意業權性質和能源性能證書。

在香港投資英國物業的買家也可以考慮在香港申請英國物業的按揭貸款。一些大型銀行提供此類服務,按揭條款和息率會根據市場情況和買家信用狀況而定。買家還應注意可能存在的罰息期和行政費用等額外費用。

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