香港樓價高企,不少樓價都近千萬元,準業主打算上車都須靠按揭,但未必所有業主都能通過壓力測試。為了讓市民更容易上車置業,政府近年不斷放寬按揭條件,更將按揭成數提高至九成。正計劃置業的準主們又是否知道申請高成數按揭條件呢?假若現時債務纏身,又會否影響申請高成數按揭的批核?
不少業主看見「九成按揭」,便誤以為所有物業都可高達九成。根據金管局的規定,一般物業只能申請六成數按揭,而想享有「九成按揭」,則要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險,並且申請人必須為首置業及有固定收入。另外物業售價也有限制,九成按揭成數只適用於 1000 萬元或以下的物業,而樓價 1000 至 1125 萬元只能申請八成至九成按揭,金額上限為 900 萬元。而高於 1125 萬以上的物業按揭會再度調低,但申請人毋須首次置業,也不需有固定收入。

許多人都擔心債務會影響按揭申請結果。假如申請人有其他債務在身,例如汽車按揭、私人貸款、信用卡債務等都會影響信貸評級。如果經銀行查證發現申請人的信貸評級過低,可能無法做到九成按揭,甚至有機會無法成功申請按揭。尤其申請人手持多張信用卡,導致無法釐清自己目前所面對的債務。
想避免因為債務而導致按揭申請失敗?建議大家最好透過結餘轉戶整理債務,提高申按揭的機率。所謂的結餘轉戶即是將所有的債務集中在一張信用卡內。可能大家會問,結餘轉戶有什麼好處呢?將債務集中在一起不僅是容易處理,而且每張信用卡的利息都不一樣,如果將債務移至利息較低的信用卡裡,便可將債務降低。
此外,結餘轉戶亦能可提升申請人的信貸評級,有助提升準業主申請按揭的幾率。而申請結餘轉戶條件與私人貸款類近,申請人須準備身份證、入息證明、居住證明及須轉戶的分期貸款之協議書。