市區樓價不斷上升，大家開始將目光投向村屋。相比市區的樓宇，村屋室內空間寬闊，間隔實用，周圍環境綠樹成蔭，售價親民，對於不少資金不足，而又想置業的準業主而言，可說是一大恩物。但村屋按揭程序與申請居屋、私人樓宇按揭不同，如果條件不符，更有機會被銀行拒絕按揭申請。下面為你列出三個買村屋時常見的問題。
1）業權／地權／路權不清
不少香港圍村保留了業權、地權和路權的制度，許多未曾住過村屋的業主便會弄不清楚，在不知情的情況下使用「阿公地」，或者踩過界，把汽車停泊在別人的位置上。因此新手購買村屋時，千萬別只顧著村屋按揭，亦要留意周圍的使用權，更須注意是否包括到村屋的地權。
如果準買家擔心碰上任何問題，應該找律師幫手查看村屋的租契及批約，並且了解清楚周圍位置的使用權。
2）違契、僭建
村屋最大的好處就是能夠享有龐大的生活空間，如露台、天台、花園等位置。然而這些位置可能是經過改建而成，屬僭建項目，很大機會違契。而這會影響到業主申按揭成數，甚至拒絕你的申請。如果你對按揭成數有任何疑問，你可向銀行查詢。但是有一點業主要注意，假如村屋曾經改動過室內間隔，而有未經屋宇署的同意，銀行未必接受你的按揭申請。
3）安裝蚊紗，檢查窗戶
準買家都只顧著留意村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等文件因素，卻忽視了村屋的環境因素。村屋最大的憂慮就是周圍有許多蚊子，許多準買家入屋都忘記安裝蚊紗。如果忘記安裝蚊紗，可找上門驗窗公司來安裝。